Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a1c53b0a78c69c5b130fa70
Zimmer-
Fläche m²272
Ort: 9500 Villach
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Kosten
Kaufpreis
€ 545.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Mwst
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Gastronomiebereich
• Gasthaus im Erdgeschoss
• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Technik und Thekenbereich erneuert
• Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe
1. Obergeschoss:
• 4 Fremdenzimmer
o 2 Doppelzimmer
o 2 Einzelzimmer
• Alle Zimmer mit eigener Dusche
2. Obergeschoss:
• 2 Doppelzimmer
• Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert
• WC separat
• Bürofläche
Dachgeschoss:
• Separierte Wohnung mit ca. 75 m²
• Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Außen- & Nebenflächen
• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Zwei Garagen
• Lagerräume
• Waschraum
• 3 Kfz-Freistellplätze
Sanierungen & Zustand
• 2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert
• Erneuerung der Technik und Theke im Lokal
• 2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert
• Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz
Nutzungsmöglichkeiten
• Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung
• Airbnb / Kurzzeitvermietung
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen
• Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Merkmale
Fläche
272 m²
Baujahr
1950
Nutzfläche
272 m²
Grundstücksfläche
535 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs.