Liebenswertes Wohnhaus in St. Ulrich nahe dem Silbersee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ebener, sonniger Siedlungslage in Villach – St. Ulrich, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Silbersee, einem idyllischen Ort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Entspannen in der Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das 1958 erbaute und 1985 sanierte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², welche durch einen Ausbau des Dachbodens ober der Garage erweitert werden könnte. Die Immobilie vereint charmante Details mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung wohnen möchten.

Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung sowie eine zusätzliche Beheizungsmöglichkeit mit festen Brennstoffen geheizt. Die Holzfenster mit teilweise Holzbalken verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Die Dacheindeckung erfolgte mittels Dachschindeln.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Windfang: Der Windfang bietet einen angenehmen Eingangsbereich und schützt vor Kälte und Witterung.

• Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie kann mit dem Wohnzimmer verbunden werden und sorgt so für eine offene und freundliche Atmosphäre.

• Speis: Eine separate Speisekammer bietet praktischen Stauraum.

• Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.

• Bad mit Dusche und WC

• Eine Diele verbindet die Räume im Erdgeschoss, von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss. Ein weiterer Vorraum ermöglicht den direkten Zugang zur Garage sowie zum Hobbyraum.

Obergeschoss:

• Vorraum: Der Vorraum im Obergeschoss verbindet die Schlafräume und das Badezimmer.

• 3 Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

• Bad mit Wanne und WC

• Südseitiger Balkon: Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den gepflegten Garten. Die südliche Ausrichtung garantiert Sonnenstunden während des ganzen Tages.

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre suchen. Der liebevoll angelegte Garten, der Balkon mit Südausrichtung und das gute Raumangebot im Haus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition.