Großzügiger Familientraum mit Einliegerwohnung #Villach #Gerlitzen #Ossiachersee #Panoramablick

Großzügiger Familienwohntraum plus Einliegerwohnung
#Südterrasse #Wintergarten #Blick auf den Dobratsch

In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit rund 112 m² Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit rund 35 m². Insgesamt stehen damit auf zwei Ebenen rund 147 m² Nutzfläche zur Verfügung – ergänzt durch großzügige Außenbereiche und einen herrlichen Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft.

Der klassische Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der gemeinsam mit der Küche einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit weit zu öffnenden Schiebefenstern und wunderschönem Blick auf die Villacher Alpe. Bis vor Kurzem wurde dieser als Atelier genutzt – ein besonderer Platz, der sich ebenso als Rückzugsort, Kreativbereich oder Erweiterung des Wohnraums anbietet.

Direkt vorgelagert befindet sich die großteils überdachte, südseitig ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich geschützt und mit Blick in die umliegende Natur genießen.

Über die Terrasse gelangen Sie in das Untergeschoss mit angeschlossener Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich und ein Schlafzimmer und bietet damit zusätzlichen, vom Hauptwohnbereich getrennten Raum – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein weiterer Wintergarten führt auf die zweite Terrasse und in den terrassenförmig angelegten, westseitig orientierten Garten. Der Gartenanteil verfügt zudem über eine eigene Quelle und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die neu installierte Pelletsheizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein Werkzeugraum, weitere Nebenräume sowie ein Holzlager sorgen für zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.

Eine besondere Immobilie mit viel Platz und Charakter – zwei Wohnebenen, Einliegerwohnung, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen, Garten und beeindruckender Bergblick verbinden sich hier mit einer ruhigen, naturnahen Lage nahe Villach, Ossiacher See und Gerlitzen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit westseitigen Wintergarten
• Einbauküche mit Natursteinplatte
• 3 Schlafzimmer, teilw. mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten / Atelier

Untergeschoss:
• Küche
• Esszimmer mit Holzofen
• Schlafzimmer mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten
• Teilüberdachte Terrasse

HIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn/Essbereich
• Atelier mit großen Schiebefenstern
• 3 Schlafzimmer plus Einlieger-Wohnung mit separaten Eingang
• Neue Pelletsheizung mit neuem Pelletslager
• 2 Carportstellplätze
• 1 Freistellplatz
• Ruhige, naturnahe Lage
• Gute Erreichbarkeit von Villach
• Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!