Exklusives Wohnen im Skigebiet: Charmantes Alpenhaus mit 5 Wohneinheiten & Ausbaupotential

Inmitten der berühmten Thermen- und Skiregion Bad Kleinkirchheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft.
Sie kombiniert den charmanten Alpenstil mit moderner Ausstattung – voll möbliert, mit komplett ausgestatteten Küchen, Bergblick und sehr positiver Gästebewertung (9,2/Booking.com) – und zeichnet sich durch ein enormes touristisches Potenzial aus.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und zuletzt im Jahr 2018 umfassend saniert.
Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt sowie die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert und an die aktuellen Vorschriften angepasst.

Die Immobilie bietet rund 400 m² Wohnfläche auf einem 1.053 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Etagen sowie ein nutzbares Dachgeschoss.
Fünf unterschiedlich große, voll möblierte Wohneinheiten werden erfolgreich touristisch vermietet und sorgen für ein laufendes Einkommen.
Alle Einheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küche, sowie ein eigenes Badezimmer. Einige Apartments bieten zudem einen Balkon mit Berg- oder Gartenblick.
Eine der Wohneinheiten kann bei Bedarf auch eigengenutzt werden.
Ein großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, Frühstück oder Aufenthaltsmöglichkeiten für Gäste einzurichten, wodurch sich die Liegenschaft hervorragend für den Betrieb als Bed & Breakfast eignet.

Die Außenbereiche überzeugen mit Balkonen im traditionellen Alpenstil, einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick ins Tal sowie einem gepflegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze, die ausreichend Platz für Eigentümer und Gäste bieten.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Paneele und Konvektoren, die für eine effiziente und kostenschonende Wärmeversorgung sorgen.

Mit der Widmung „Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz“ eröffnet sich zudem ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das sowohl eine private Nutzung als auch eine ertragreiche touristische Verwertung ermöglicht.

Mit ihrer Lage im Ortsteil St. Oswald in Bad Kleinkirchheim, nur wenige Schritte von der Talstation der Nockalmbahn entfernt, verbindet diese Liegenschaft exklusive Wohnqualität mit echtem Ski in/Ski out – ein Luxus, den nur wenige Immobilien in Kärnten bieten.

So profitieren Sie im Winter von einem direkten Zugang zum weitläufigen Skigebiet Bad Kleinkirchheim–St. Oswald, das mit über 100 Pistenkilometern, 24 Liftanlagen und abwechslungsreichen Abfahrten zu den führenden Skidestinationen Kärntens zählt. Von familienfreundlichen Hängen bis zu sportlichen Abfahrten finden Wintersportler aller Könnensstufen ideale Bedingungen.
Hinzu kommen bestens ausgebaute Langlaufloipen, Rodelbahnen und Schneeschuhtrails, die das Angebot abrunden.

Die ruhige Waldrandlage sorgt für Erholung inmitten der Natur, während gleichzeitig die touristische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe liegt.
Die beiden bekannten Thermen St. Kathrein und Römerbad, der Golfclub Bad Kleinkirchheim sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Tauernautobahn A10 ist die Region sowohl aus Salzburg und München als auch aus dem Süden über Klagenfurt, Italien oder Slowenien bestens angebunden.
Der Millstätter See liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um eine der schönsten Badeseenlandschaften Kärntens.
Damit verbindet diese Lage Ruhe, Natur und touristische Spitzenattraktivität in einzigartiger Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap