Wohnhaus ZIRBEN mit 5 Wohneinheiten - Nahe der Nockalmbahn Bad Kleinkirchheim / Kärnten

Sonniges Appartementhaus direkt bei der Nockalmbahn in St. Oswald
Auf 1.253 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Appartementhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Lage im Ortsteil St. Oswald / Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Eckdaten:
•Baujahr: 1980
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 235 m²
•Grundstücksfläche: ca. 807 m²
•Lage: St. Oswald, direkt bei der Nockalmbahn
•Seehöhe: 1.253 m
•Balkonflächen im ersten Stock: ca. 32 m²
•Terrassenfläche über 60 m²
•Heizung: Öl-Zentralheizung
•HWB: 260 kWh/m²a
•fGEE: 2,32
•Zustand: Sehr gut, renoviert modernisiert
•Kaufpreis: € 720.000,–
Das Appartementhaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten ( 24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können. Der Rest sind Skiraum, Abstellräume, Heiz- und Technikräume, Eingangsbereiche etc.
Sehr gepflegter Zustand voll möbliert somit ist das Objekt sofort bezugsfertig.
Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon- und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg / Nockberge ! Das Gebäude ist auch Richtung Süden ausgereichtet !!
Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus !
Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zu traumhaften Wanderwegen.
Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet ! Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar.
Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.