Ästhetik trifft Natur – Ihr Panoramahaus bei der Simonhöhe

Ästhetik trifft Natur: Ihr Panoramahaus in St. Urban – Nähe Simonhöhe

In einer der schönsten Lagen von St. Urban erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus – ein Zuhause für Menschen, die ein feines Gespür für Ästhetik, Natur und harmonische Lebensqualität haben. Hier erleben Sie Wohnkomfort nicht nur als Funktion, sondern als sinnliches Erlebnis: Sonnenlicht, das sanft durch große Fenster fällt, das Panorama der umliegenden Berge und die frische Luft der umliegenden Natur.

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, auf der man Mahlzeiten im Freien genießen, die Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern und den Moment bewusst erleben kann.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein weiteres Zimmer.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse und eine Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse – von allen Terrassen aus eröffnet sich ein freier Blick auf die umliegende Natur.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist gefliest und bietet mehrere Räume, die flexibel nutzbar sind – zum Beispiel als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume – sowie Heizraum und Abstellmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Speisekammer, offene Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, WC, Vorzimmer und Terrasse
- Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide
- Untergeschoss: Heizraum sowie mehrere kleine Räume flexibel nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und einen gemütlichen Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt.

Das Grundstück von ca. 950 m² lädt zu Freizeit mit Freunden, Grillen und Panoramagenuss ein. Das Grundstück wurde mit einem neuen Zaun eingefasst.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: St. Urban bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Feldkirchen erreichen Sie in etwa 13 Minuten, Klagenfurt in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle „St. Urban/Urbaner See Kirche“ liegen nur eine Gehminute entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege, der Urbansee sowie im Winter das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe.

Entfernungen und Highlights:

- 1,8 km zum idyllischen St. Urbaner See – mit Badeplatz & Spazierwegen
- 8 km ins Skigebiet Simonhöhe
- 11 km nach Feldkirchen – für Schule, Einkauf & Freizeit
- 23 km nach Klagenfurt, Landeshauptstadt & Flughafen
- 160 km nach Udine (IT) / 303 km nach Wien

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch solide Bauweise, großzügige, lichtdurchflutete Räume und das beeindruckende Panorama. Familien, die Wert auf ein ästhetisches Wohnumfeld und naturnahe Lebensqualität legen, finden hier einen Rückzugsort mit Seele.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C