Wohnen² – Stilvoll geteilt
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 684991de203756410ae2d930
Zimmer8
Fläche m²285
Ort: 9556 Zweikirchen
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Kosten
Kaufpreis
€ 847.000,00
Provisionshinweis
siehe Kaufnebenkosten
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Daten in Überblick:
• Baujahr: 2018
• Grundfläche: 1.200 m²
• Erdgeschoss: 180 m²
• Obergeschoss: 180 m²
• Wohnkeller: 90 m²
• Terrasse EG: 60 m² (teils überdacht)
• Terrassen OG: 70 m²
• Doppelgarage: 60 m²
• Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Warmwasser: Aufbereitung über ZH
• Fenster: Kunststoff // 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektr. & mech. Rollläden
• Bauweise: Hybridbau (Massiv & Holzriegel)
• Energiewerte: HWBREF, SK 41,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE, SK 0,69 (Klasse A+)
Besonderheiten:
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Teilung und Einzelverkauf einer Wohneinheit
• Großzügige Terrassen mit teils Überdachung und Ausblick
• Klimatisiertes Obergeschoss
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Vollunterkellert mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung
• Anschlüsse für Küche und Bad im Untergeschoss vorhanden
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Keller
• Wasserzisterne auf dem Grundstück
• tlw. Vorbereitung für Swimmingpool
• Ruhige, attraktive Lage mit Weitblick
Aufteilung:
EG // Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Garderobe zur Garage, Bad (mit Dusche & Wanne), WC, Garage
OG // Stiegenhaus, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zurTerrasse, 2 Zimmer (eines davon mit Terrasse), Wirtschaftsraum, Bad (mit Dusche & Wanne), WC
UG // Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum
Betriebskosten:
rd. 77 EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. 64 EUR/M für Versicherung
rd. 180 EUR/M für Strom inkl. Heizung
Kaufpreis: 847.000 EUR
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
• Baujahr: 2018
• Grundfläche: 1.200 m²
• Erdgeschoss: 180 m²
• Obergeschoss: 180 m²
• Wohnkeller: 90 m²
• Terrasse EG: 60 m² (teils überdacht)
• Terrassen OG: 70 m²
• Doppelgarage: 60 m²
• Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Warmwasser: Aufbereitung über ZH
• Fenster: Kunststoff // 3-fach-Verglasung
• Beschattung: elektr. & mech. Rollläden
• Bauweise: Hybridbau (Massiv & Holzriegel)
• Energiewerte: HWBREF, SK 41,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE, SK 0,69 (Klasse A+)
Besonderheiten:
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Teilung und Einzelverkauf einer Wohneinheit
• Großzügige Terrassen mit teils Überdachung und Ausblick
• Klimatisiertes Obergeschoss
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Vollunterkellert mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung
• Anschlüsse für Küche und Bad im Untergeschoss vorhanden
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Keller
• Wasserzisterne auf dem Grundstück
• tlw. Vorbereitung für Swimmingpool
• Ruhige, attraktive Lage mit Weitblick
Aufteilung:
EG // Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Garderobe zur Garage, Bad (mit Dusche & Wanne), WC, Garage
OG // Stiegenhaus, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zurTerrasse, 2 Zimmer (eines davon mit Terrasse), Wirtschaftsraum, Bad (mit Dusche & Wanne), WC
UG // Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum
Betriebskosten:
rd. 77 EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. 64 EUR/M für Versicherung
rd. 180 EUR/M für Strom inkl. Heizung
Kaufpreis: 847.000 EUR
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten kann.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Merkmale
Fläche
285 m²
Baujahr
2019
Grundstücksfläche
1.200 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Dieses stilvolle und moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zwei komplett eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Grundriss. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teils überdachten und großzügigen Terrasse. Stilvolle Böden und geschmackvolle Inneneinrichtung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse mit herrlichem Weitblick. Eine weitere große Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Rückzugsraum im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und als Wohnkeller ausgebaut. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Somit perfekte Voraussetzungen für ein Gästeapartment oder Hobbyräume. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Technikraum sowie ein Abstellraum komplettieren diesen Wohnkeller.
Besonders interessant: Das Haus ist bereits so konzipiert, dass es in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, auch nur eine Wohneinheit zu erwerben
Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob zum Selbstbezug mit zusätzlicher Vermietung, für mehrere Generationen oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre, Raumgefühl und Aussicht begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Grundriss. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teils überdachten und großzügigen Terrasse. Stilvolle Böden und geschmackvolle Inneneinrichtung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse mit herrlichem Weitblick. Eine weitere große Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Rückzugsraum im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und als Wohnkeller ausgebaut. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Somit perfekte Voraussetzungen für ein Gästeapartment oder Hobbyräume. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Technikraum sowie ein Abstellraum komplettieren diesen Wohnkeller.
Besonders interessant: Das Haus ist bereits so konzipiert, dass es in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, auch nur eine Wohneinheit zu erwerben
Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob zum Selbstbezug mit zusätzlicher Vermietung, für mehrere Generationen oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre, Raumgefühl und Aussicht begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.