Oase in der Stadt: Urbaner Luxus mit Pool & Wintergarten!

Ihr sonnenverwöhntes Wohnglück: Großer Garten, Pool & zentrumsnah!

Suchen Sie ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebensphase anpasst? Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2000) in zentrumsnaher Lage ist ein echtes Allround-Talent. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Wintergarten, 4 flexibel nutzbaren Zimmern (ideal als Schlaf-, Gäste- oder barrierearmes Arbeiten/Wohnen im Erdgeschoss) und 3 Bädern bietet es maximalen Komfort für lebendige Familien, Paare ohne Kinder mit großem Platzbedarf oder aktive Senioren, die ein sicheres und attraktives Refugium suchen.

Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und behaglichem Kachelofen. Der Wohnbereich geht fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von dort blicken Sie direkt in Ihr neues Paradies: Ein traumhaft eingewachsener, uneinsehbarer Garten in Süd-West-Ausrichtung. Das absolute Highlight für die ganze Familie ist die beheizbare und überdachte Poolanlage inklusive Außendusche und Sitzbereich – Badespaß vom Frühjahr bis in den Herbst ist hier garantiert!

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine volle Unterkellerung für Hobbys und Stauraum sowie ein sicheres, eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, einem Carport für 2 Autos und weiteren 2 Stellplätzen. Schaffen Sie hier das perfekte Nest für Ihre Liebsten!

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus, WIGO-Fertigteilhaus
• Baujahr: ca. 2000
• Wohnnutzfläche: ca. 144 m² Wohnfläche + Wintergarten ca. 35m² + Keller ca. 77 m²
• Grundstücks-Ausrichtung: Süd-West (optimale Besonnung)
• Zimmeranzahl: 5 (großer Wohn-Essbereich + 4 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 3 moderne Bäder, 3 WCs
• Unterkellerung: Ja, vollunterkellert (viel Stauraum/Hobbyraum)

Highlights im Innenbereich

• Wohnkonzept: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Wohlfühl-Faktor: Traditioneller Kachelofen und Zentralheizung Öl für gemütliche Wärme
• Erweiterung: Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Gartenübergang

Highlights im Außenbereich

• Garten: Großer, wunderschön bewachsener und uneinsehbarer XL-Garten
• Pool-Anlage: Luxuriöser Pool mit Überdachung und integrierter Heizung (verlängerte Badesaison)
• Wellness-Extra: Praktische Außendusche & liebevoll gestalteter Sitzbereich für Grillabende

Sicherheit & Parken

• Zufahrt: Sicheres Grundstück dank elektrischem Schiebetor und rundum Zaun
• Stellplätze: Carport für 2 Autos + zusätzliche Außenstellplätze

Lage

• Umfeld: Ruhiges Wohnen in absoluter Zentrumsnähe
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap