Einfamilienhaus in Himmelberg
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 939/00708
Zimmer4
Fläche m²107
Ort: 9562 Himmelberg
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Kosten
Kaufpreis
€ 485.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2005
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
838 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
209.00
HWB-Klasse
F
fGEE
1.97
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses sehr charmante im Jahre 2005 errichtete Einfamilienwohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, fernab von Straßenlärm und Alltagsstress. Auf der großzügig angelegten Terrasse (ca. 30 m²) können Sie sowohl die unendlichen Sonnenstunden als auch die lauen Sommerabende in vollen Zügen genießen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es gibt keinen Renovierungsstau.
Im EG befindet sich ein Büro, Bad/Wa, WC, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Terrasse und ein 26 m² großes Wohnzimmer mit einer 5 m hohen offenen Innendachverschalung.
Der Schlafbereich wurde ganz bewusst in das Untergeschoss verlegt. Hier gibt es neben 2 SZ auch noch ein Badezimmer mit DU und WC sowie den Technikraum mit Werkstatt. Von dieser Etage aus kommt man auf eine weitere sehr großzügig angelegte Terrasse mit ca. 20 m² sowie in den Gartenbereich.
Das UG wurde in massiv das EG sowie das DG in Holzriegelbauweise hergestellt was in Kombination mit dem Kaminofen ein sehr angenehmes Wohnklima erzeugt.
Sämtliche Gartengeräte können problemlos im dazugehörigen Gartenhäuschen untergebracht werden und auch ein Carport ist vorhanden.
Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme, die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Solaranlage.
Das Grundstück umfasst 838 m² liegt auf einer Seehöhe von ca. 900 m und verfügt über die Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz" d.h. es kann auch als Ferienwohnhaus genutzt werden.
Lagebeschreibung:
Himmelberg, insbesondere der Ortsteil Saurachberg, liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Region ist von einer beeindruckenden Landschaft geprägt, die sowohl Wälder als auch sanfte Hügel umfasst und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass sowohl die Erledigung des täglichen Bedarfs als auch der Zugang zu größeren Einkaufszentren und Dienstleistungen problemlos möglich sind. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus, in der Nachbarn sich gegenseitig unterstützen und ein angenehmes Wohnklima herrscht. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Himmelberg/Saurachberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Im EG befindet sich ein Büro, Bad/Wa, WC, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Terrasse und ein 26 m² großes Wohnzimmer mit einer 5 m hohen offenen Innendachverschalung.
Der Schlafbereich wurde ganz bewusst in das Untergeschoss verlegt. Hier gibt es neben 2 SZ auch noch ein Badezimmer mit DU und WC sowie den Technikraum mit Werkstatt. Von dieser Etage aus kommt man auf eine weitere sehr großzügig angelegte Terrasse mit ca. 20 m² sowie in den Gartenbereich.
Das UG wurde in massiv das EG sowie das DG in Holzriegelbauweise hergestellt was in Kombination mit dem Kaminofen ein sehr angenehmes Wohnklima erzeugt.
Sämtliche Gartengeräte können problemlos im dazugehörigen Gartenhäuschen untergebracht werden und auch ein Carport ist vorhanden.
Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme, die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Solaranlage.
Das Grundstück umfasst 838 m² liegt auf einer Seehöhe von ca. 900 m und verfügt über die Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz" d.h. es kann auch als Ferienwohnhaus genutzt werden.
Lagebeschreibung:
Himmelberg, insbesondere der Ortsteil Saurachberg, liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Region ist von einer beeindruckenden Landschaft geprägt, die sowohl Wälder als auch sanfte Hügel umfasst und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass sowohl die Erledigung des täglichen Bedarfs als auch der Zugang zu größeren Einkaufszentren und Dienstleistungen problemlos möglich sind. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus, in der Nachbarn sich gegenseitig unterstützen und ein angenehmes Wohnklima herrscht. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Himmelberg/Saurachberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es zu einem begehrten Wohnort macht.