Wohntraum in Kärnten - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und Garten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ad1d1875efefeba79e7aca8
Zimmer5
Fläche m²180
Flatschach 22, 9562 Himmelberg
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
180 m²
Anzahl Geschosse
3
Grundstücksfläche
999 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.8
HWB-Klasse
C
fGEE
0.6
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer!
In wunderschöner, ruhiger Grünlage nahe dem Flatschacher See verkaufen wir unser großzügiges und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Einfamilienhaus.
Auf einem 999 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem vollständig ausgebauten Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit beheizbarem 4 × 8 m Pool, Poolüberdachung, finnischer Fasssauna und mehreren Terrassenbereichen – mit viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne.
DAS HAUS
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend und umfangreich modernisiert.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Durch die drei Ebenen eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Homeoffice, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen.
Eckdaten:
• ca. 180 m² Wohnfläche
• 999 m² Grundstück
• 3 Badezimmer
• vollständig ausgebauter Keller
• zwei Terrassenbereiche + Balkon
• beheizte Garage
• großes Carport
• zusätzliche Stellplätze
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• elektrisches Einfahrtstor
• Kachelofen
POOL, GARTEN & WELLNESS
Der Außenbereich wurde mit viel Aufwand gestaltet und bietet besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Herzstück ist der ca. 4 × 8 m große Pool, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und mit einer Poolüberdachung ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Badesaison deutlich verlängern.
Direkt im Garten befindet sich außerdem eine finnische Fasssauna.
Die großzügigen Terrassenbereiche bieten ausreichend Platz für Sitzgruppen, Liegen, Grillbereich und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und eignet sich auch hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren.
ENERGIE & TECHNIK
Das Haus verfügt über eine moderne Energieausstattung:
• 15-kWp-Photovoltaikanlage
• 14-kWh-Stromspeicher
• 15-kW ETA-Pelletsheizung, erneuert 2017
• Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
• Pool-Wärmepumpe
• Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität
Durch die große Photovoltaikanlage inklusive Speicher und die Einspeisung des überschüssigen Stroms konnten die tatsächlichen Stromkosten erheblich reduziert werden.
Verbrauchs- und Ertragsdaten können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.
UMFANGREICH MODERNISIERT
In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus und die Außenanlage investiert.
2016
Küche, Badezimmer und Wohnbereich modernisiert
2017
Pelletsheizung inklusive Pufferspeicher erneuert
2018
Carport und Einfahrtsbereich
2020
Pool inklusive Wärmepumpe und Überdachung, Terrassen- und Außenbereich, Zaunanlage, elektrisches Einfahrtstor sowie Fasssauna
2021
15-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Modernisierung der Elektrik
2022
Weitere Badezimmer modernisiert sowie Keller vollständig ausgebaut, unter anderem mit Fußbodenheizung
2023
Innentüren und Stiegenhaus erneuert bzw. modernisiert
2024
Garage und Garagentor modernisiert sowie E-Mobilität vorbereitet
Dadurch verbindet das Haus die großzügige Bauweise eines Einfamilienhauses mit rund 250 m² Wohnfläche mit zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen.
Lage
Das Haus befindet sich in Flatschach bei Feldkirchen in Kärnten in ruhiger und grüner Wohnlage.
Der Flatschacher See ist zu Fuß erreichbar und bietet im Sommer eine schöne Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das Zentrum von Feldkirchen liegt nur rund 4 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Klagenfurt, Villach und St. Veit an der Glan sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.
Das Haus ist besonders für Interessenten geeignet, die viel Wohnraum, ein großes Grundstück und eine umfangreiche Ausstattung suchen und gleichzeitig Wert auf Pool, Wellness, moderne Energietechnik und eine ruhige Lage legen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte keine Makleranfragen.
In wunderschöner, ruhiger Grünlage nahe dem Flatschacher See verkaufen wir unser großzügiges und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Einfamilienhaus.
Auf einem 999 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem vollständig ausgebauten Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit beheizbarem 4 × 8 m Pool, Poolüberdachung, finnischer Fasssauna und mehreren Terrassenbereichen – mit viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne.
DAS HAUS
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend und umfangreich modernisiert.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Durch die drei Ebenen eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Homeoffice, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen.
Eckdaten:
• ca. 180 m² Wohnfläche
• 999 m² Grundstück
• 3 Badezimmer
• vollständig ausgebauter Keller
• zwei Terrassenbereiche + Balkon
• beheizte Garage
• großes Carport
• zusätzliche Stellplätze
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• elektrisches Einfahrtstor
• Kachelofen
POOL, GARTEN & WELLNESS
Der Außenbereich wurde mit viel Aufwand gestaltet und bietet besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Herzstück ist der ca. 4 × 8 m große Pool, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und mit einer Poolüberdachung ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Badesaison deutlich verlängern.
Direkt im Garten befindet sich außerdem eine finnische Fasssauna.
Die großzügigen Terrassenbereiche bieten ausreichend Platz für Sitzgruppen, Liegen, Grillbereich und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und eignet sich auch hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren.
ENERGIE & TECHNIK
Das Haus verfügt über eine moderne Energieausstattung:
• 15-kWp-Photovoltaikanlage
• 14-kWh-Stromspeicher
• 15-kW ETA-Pelletsheizung, erneuert 2017
• Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
• Pool-Wärmepumpe
• Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität
Durch die große Photovoltaikanlage inklusive Speicher und die Einspeisung des überschüssigen Stroms konnten die tatsächlichen Stromkosten erheblich reduziert werden.
Verbrauchs- und Ertragsdaten können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.
UMFANGREICH MODERNISIERT
In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus und die Außenanlage investiert.
2016
Küche, Badezimmer und Wohnbereich modernisiert
2017
Pelletsheizung inklusive Pufferspeicher erneuert
2018
Carport und Einfahrtsbereich
2020
Pool inklusive Wärmepumpe und Überdachung, Terrassen- und Außenbereich, Zaunanlage, elektrisches Einfahrtstor sowie Fasssauna
2021
15-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Modernisierung der Elektrik
2022
Weitere Badezimmer modernisiert sowie Keller vollständig ausgebaut, unter anderem mit Fußbodenheizung
2023
Innentüren und Stiegenhaus erneuert bzw. modernisiert
2024
Garage und Garagentor modernisiert sowie E-Mobilität vorbereitet
Dadurch verbindet das Haus die großzügige Bauweise eines Einfamilienhauses mit rund 250 m² Wohnfläche mit zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen.
Lage
Das Haus befindet sich in Flatschach bei Feldkirchen in Kärnten in ruhiger und grüner Wohnlage.
Der Flatschacher See ist zu Fuß erreichbar und bietet im Sommer eine schöne Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das Zentrum von Feldkirchen liegt nur rund 4 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Klagenfurt, Villach und St. Veit an der Glan sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.
Das Haus ist besonders für Interessenten geeignet, die viel Wohnraum, ein großes Grundstück und eine umfangreiche Ausstattung suchen und gleichzeitig Wert auf Pool, Wellness, moderne Energietechnik und eine ruhige Lage legen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte keine Makleranfragen.
Lageinformation
Flatschach 22, 9562 Himmelberg