Ehemaliger Traditionsgasthof im Herzen Kärntens - mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Gastronomie, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6858efd00137171c4b679da5
Kaufpreis €672.45
Fläche m²461
Ort: 9563 Gnesau
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Kosten
Kaufpreis
€ 310.000,00
Provisionshinweis
Unsere Honorare richten sich nach der jeweils gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.
Ausstattung
Räume
10
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
461 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Inmitten des malerischen oberen Gurktals in der Gemeinde Gnesau, Bezirk Feldkirchen in Kärnten liegt der ehemalige „Gasthof Fugger“ – ein seinerzeit bekanntes bürgerliches Gasthaus, das bis zur Schließung im Jahr 2008 ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt war. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Skigebieten Bad Kleinkirchheim, Falkert und Turrach, dem Ossiachersee und dem Biosphärenpark Nockberge ein optimales Potenzial für eine „Wiederbelebung“ als Gasthaus mit Fremdenzimmer oder Wohnhaus. Im Erdgeschoß befinden sich die Gasträume sowie eine Privatwohnung. Das Obergeschoß beherbergt sechs Gästezimmer, die bereits auf eine Renovierung warten. Zusätzlichen Mehrwert bietet die angrenzende Sportstockanlage, die 2007 als Baurecht errichtet wurde. Teile der Kellerräume wurden 2014 zu einem geselligen Vereinsraum mit Ausschank umgebaut und sind derzeit an den örtlichen Sportverein vermietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial aus dem Dornröschenschlaf zu wecken!
Wohn- und Gasthaus: ca. 461 m² Wohnnutzfläche
Wohnfläche:
EG (Gasträume)
rd. 125 m² Wfl.
2 Gasträume, 1 Theke, Küche, Speis, Vorraum
EG (Privatwohnung):
rd. 54 m² Wfl.
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC
OG (Fremdenzimmer)
rd.- 124 m²
6 Fremdenzimmer, Vorraum, Wäscheraum
KG
rd. 157 m² Nfl.
WC-Anlage, Heiz/Technikraum, Lagerraum, Kellerraum, Vorraum, Aufenthaltsraum
(Sportverein, vermietet)
Stocksportanlage:
(Baurecht bis 31.12.2036)
ca. 120 m² Spielfläche
ca. 30 m² Gang
ca. 15 m² Ausschank
Grundfläche:
ca. 1.214 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 310.000,00
Heizung:
Pelletsheizung (Baujahr 2005)
Energiewerte: in Arbeit
Baujahr:
Wohnhaus ca. 1968 baubewilligt
Zubau (Erweiterung) ca. 1981 baubewilligt
Errichtung der Holzterrasse ca. 2008
Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 387,95 ¼ jährlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
Inmitten des malerischen oberen Gurktals in der Gemeinde Gnesau, Bezirk Feldkirchen in Kärnten liegt der ehemalige „Gasthof Fugger“ – ein seinerzeit bekanntes bürgerliches Gasthaus, das bis zur Schließung im Jahr 2008 ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt war. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Skigebieten Bad Kleinkirchheim, Falkert und Turrach, dem Ossiachersee und dem Biosphärenpark Nockberge ein optimales Potenzial für eine „Wiederbelebung“ als Gasthaus mit Fremdenzimmer oder Wohnhaus. Im Erdgeschoß befinden sich die Gasträume sowie eine Privatwohnung. Das Obergeschoß beherbergt sechs Gästezimmer, die bereits auf eine Renovierung warten. Zusätzlichen Mehrwert bietet die angrenzende Sportstockanlage, die 2007 als Baurecht errichtet wurde. Teile der Kellerräume wurden 2014 zu einem geselligen Vereinsraum mit Ausschank umgebaut und sind derzeit an den örtlichen Sportverein vermietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial aus dem Dornröschenschlaf zu wecken!
Wohn- und Gasthaus: ca. 461 m² Wohnnutzfläche
Wohnfläche:
EG (Gasträume)
rd. 125 m² Wfl.
2 Gasträume, 1 Theke, Küche, Speis, Vorraum
EG (Privatwohnung):
rd. 54 m² Wfl.
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC
OG (Fremdenzimmer)
rd.- 124 m²
6 Fremdenzimmer, Vorraum, Wäscheraum
KG
rd. 157 m² Nfl.
WC-Anlage, Heiz/Technikraum, Lagerraum, Kellerraum, Vorraum, Aufenthaltsraum
(Sportverein, vermietet)
Stocksportanlage:
(Baurecht bis 31.12.2036)
ca. 120 m² Spielfläche
ca. 30 m² Gang
ca. 15 m² Ausschank
Grundfläche:
ca. 1.214 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 310.000,00
Heizung:
Pelletsheizung (Baujahr 2005)
Energiewerte: in Arbeit
Baujahr:
Wohnhaus ca. 1968 baubewilligt
Zubau (Erweiterung) ca. 1981 baubewilligt
Errichtung der Holzterrasse ca. 2008
Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 387,95 ¼ jährlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig