Sonnige Wohnung mit wunderschönem Garten – in Faaker See-Nähe

Diese ca. 90 m² große 2-Zimmer-Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Außenfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten, der mit einem eleganten Pavillon ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die ruhige Lage in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl, während der Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur für zusätzliche Entspannung im Alltag sorgen.

• Lage: Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Faaker See, nur wenige Autominuten nach Villach
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: 2 – großzügiger Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer
• Küche: Hochwertige, neue Einbauküche
• Befeuerung: Neue Pellets-Zentralheizung (2022)
• Besonderheiten: Sonnige Terrasse mit eingebautem Pavillon, eigener Garten, nur 3 Wohneinheiten im Haus
• Parkplatz: 1 Außenstellplatz inklusive | 1x Garagenparkplatz kann um 20.000€ dazu gekauft werden
• Zusatzflächen: 1 Kellerabteil, separater Waschraum
• Letzte Sanierungen: 2022 Installation neuer Pellets-Heizung & 2025 wurde das Dach im Zuge der regelmäßigen Wartung auf einen aktuellen Stand gebracht

Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch einen hellen, freundlichen Charakter. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück und bietet direkten Zugang in den Außenbereich – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste bewirten. Die moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Das stilvolle Badezimmer, ein praktischer Waschraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:

• Faaker See: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung
• Villach Innenstadt: Kurze Fahrtzeit zu Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Autobahn und Bahnhof
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in der Nähe

Diese charmante Wohnung in Finkenstein bietet ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Außenfläche mit Terrasse, Pavillon und eigenem Garten. Die ruhige Lage in einem kleinen Wohnhaus und die Nähe zum Faaker See machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt legen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.350m
Krankenhaus <5.050m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <650m
Universität <5.600m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <2.600m
Einkaufszentrum <4.725m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <2.800m
Polizei <2.800m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap