2000 m² Produktionshalle mit Krananlagen – Ihr Standortvorteil im Industriepark Arnoldstein

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige, vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Die Halle ist Teil eines größeren Industrieareals mit gesamt ca. 4.907 m² Nutzfläche und liegt auf einem über 8.600 m² großen Grundstück im Industriegebiet Arnoldstein – direkt an der Grenze zu Italien und Slowenien.

Raumhöhe: ca. 10 Meter, ideal für Hochregallager, Produktionsmaschinen oder Werkstätten.

Zufahrt: Zwei großdimensionierte Einfahrtstore ermöglichen eine direkte Anfahrt mit Sattelschleppern.

Boden: Robuster Industrieboden mit Hartkorneinstreuung – geeignet für Schwerlastbetrieb.

Ausstattung & Highlights

• Heizung: Dampfumwandler-Luftheizung (GEA) über Heizregister – gleichmäßige Beheizung auch im Winter

• Krananlagen:

• 1 x Hallenkran mit 10 Tonnen Traglast

• 3 x Hallenkräne mit 5 Tonnen Traglast

• Sozialräume: Mitnutzung der Sanitär- & Sozialbereiche möglich (Duschen, WC etc.)

• Zusätzliche Büroflächen: Zwei Außen-Container (Büronutzung möglich) können separat angemietet werden

• Verfügbarkeit: Ab sofort

Mietkonditionen

• Miete pro m²:

• EUR 4,00 / m² (ohne Nutzung der Hallenkräne)

• EUR 4,50 / m² (inkl. Nutzung der Hallenkräne)

• Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

• Nebenkosten: nach Verbrauch / Vereinbarung

• Mietdauer: flexibel – mittelfristige bis langfristige Mietverträge möglich

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich im Industriepark EURONOVA Arnoldstein, einem etablierten Wirtschaftsstandort in Kärnten mit grenznaher Ausrichtung.

• Autobahnanschluss A2 (Südautobahn): in unmittelbarer Nähe

• Gleisanschluss: vorhanden – ideal für Logistikunternehmen

• Grenznähe: Italien & Slowenien in direkter Umgebung

• Starkstromversorgung: 700 kW Nutzungsrecht vorhanden

• Zufahrt: vierseitige Grundstückserschließung – optimal für Schwerverkehr und LKW-Logistik

Besondere Vorteile für Mieter

+ 10 m hohe Halle – geeignet für viele Industrie- & Logistiknutzungen

+ Flexible Nutzung: Produktion, Lager, Werkstatt u. v. m.

+ Mehrere Krananlagen inklusive – ideal für schwere Lasten

+ Möglichkeit zur zusätzlichen Anmietung von Bürocontainern

+ Nutzungsmöglichkeit vorhandener Infrastruktur (Sanitär, Außenflächen)

+ Teil eines größeren Industrieareals mit aktivem Umfeld

+ Synergieeffekte durch benachbarte Betriebe

Zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden.

Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar.

Das gesamte Industrieobjekt steht ebenfalls zum Verkauf – inklusive aller Hallen, Mietverhältnisse, Außenflächen und vermieteter PV-Anlage.

Alle Infos zum Kaufangebot finden Sie unter: https://bit.ly/43U3k5M

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap