Einfamilienhaus mit Chalet-Feeling – neuwertiges Qualitätshaus mit schönen Ausblick in ruhiger Lage - Provisionsfrei von Privat!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 69ec88f396a8183e1a1c84f3
Zimmer5
Fläche m²182
Ort: 9601 Arnoldstein
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Kosten
Kaufpreis
€ 850.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
182 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
58
HWB-Klasse
C
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In ruhiger, sonniger Grün- und Aussichtslage auf ca. 700 m Seehöhe liegt das 2018 errichtete Einfamilienhaus im Chalet-Charakter mit beeindruckendem Bergpanorama.
Das 1.755 m² große Grundstück ist in drei Richtungen unverbaut und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen.
Eckdaten & Raumaufteilung:
• Grundstücksfläche ca. 1.755 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 182 m²
• Erdgeschoss (barrierefrei): Windfang/Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separate Arbeitsküche, Schlafbereich mit großzügigem Bad (Wanne & Dusche) sowie separates WC, großer Lärchenbalkon
• Untergeschoss: Schlaf- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Ruheraum mit Zirbenholz-Sauna, großer Mehrzweckraum, kleiner Lagerraum, Technik-/Waschraum (inkl. Wäscheabwurf)
• Carport: ca. 50 m² Stellfläche (2 PKW) + Abstellraum
• Beziehbar: nach Vereinbarung
Lage & Infrastruktur:
Arnoldstein verbindet Ruhe & Natur mit Top-Anbindung: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien.
• Ortszentrum Arnoldstein (Einkaufen, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten
• Villach in ca. 17 Minuten
• Velden am Wörthersee in ca. 25 Min.
• Klagenfurt in ca. 35 Min. – inkl. Flughafen Klagenfurt (KLU) für Fernziele
Freizeitwert: Berg- und MTB-Touren starten praktisch vor der Haustüre; Skigebiete Dreiländereck/Tarvisio/Nassfeld sind gut erreichbar. Auch im Sommer viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. für Baden, Bergsteigen & Wandern und Fahrrad-Touren, etc.)
Ausstattung die überzeugt:
• Massiv + Holzriegelbau, außen Lärchenschalung (alpiner Chalet-Look)
• Hoher Wohnbereich mit zentralem Tulikivi Specksteinofen (Zusatzwärme & Atmosphäre)
• Hochwertige Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus
• Einbauküche mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer) und Bora Induktion
• 3fach Verglasung mit wertigen Gaulhofer-Fenstern und Insektenschutz (Schlotterer) am gesamten Haus
• Neue Daikin Perfera Klimaanlage (Single-Split, 5,0 kW) im Wohn-/Essbereich (seit 07/2025).
• Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Internet/Telefonie über 4/5G und DSL (Glasfaser-Internetanschluss in Vorbereitung)
• Carport ca. 50 m² + Abstellraum (Platz für 2 PKW)
Außenbereich:
Liebevoll angelegter Garten mit Beerensträuchern, Kräutern, Stauden, Bäumen und zwei Hochbeeten.
Energieklassen: HWB 58 (Klasse C) | fGEE 0,69 (Klasse A+)
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!
Das 1.755 m² große Grundstück ist in drei Richtungen unverbaut und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen.
Eckdaten & Raumaufteilung:
• Grundstücksfläche ca. 1.755 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 182 m²
• Erdgeschoss (barrierefrei): Windfang/Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separate Arbeitsküche, Schlafbereich mit großzügigem Bad (Wanne & Dusche) sowie separates WC, großer Lärchenbalkon
• Untergeschoss: Schlaf- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Ruheraum mit Zirbenholz-Sauna, großer Mehrzweckraum, kleiner Lagerraum, Technik-/Waschraum (inkl. Wäscheabwurf)
• Carport: ca. 50 m² Stellfläche (2 PKW) + Abstellraum
• Beziehbar: nach Vereinbarung
Lage & Infrastruktur:
Arnoldstein verbindet Ruhe & Natur mit Top-Anbindung: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien.
• Ortszentrum Arnoldstein (Einkaufen, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten
• Villach in ca. 17 Minuten
• Velden am Wörthersee in ca. 25 Min.
• Klagenfurt in ca. 35 Min. – inkl. Flughafen Klagenfurt (KLU) für Fernziele
Freizeitwert: Berg- und MTB-Touren starten praktisch vor der Haustüre; Skigebiete Dreiländereck/Tarvisio/Nassfeld sind gut erreichbar. Auch im Sommer viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. für Baden, Bergsteigen & Wandern und Fahrrad-Touren, etc.)
Ausstattung die überzeugt:
• Massiv + Holzriegelbau, außen Lärchenschalung (alpiner Chalet-Look)
• Hoher Wohnbereich mit zentralem Tulikivi Specksteinofen (Zusatzwärme & Atmosphäre)
• Hochwertige Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus
• Einbauküche mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer) und Bora Induktion
• 3fach Verglasung mit wertigen Gaulhofer-Fenstern und Insektenschutz (Schlotterer) am gesamten Haus
• Neue Daikin Perfera Klimaanlage (Single-Split, 5,0 kW) im Wohn-/Essbereich (seit 07/2025).
• Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Internet/Telefonie über 4/5G und DSL (Glasfaser-Internetanschluss in Vorbereitung)
• Carport ca. 50 m² + Abstellraum (Platz für 2 PKW)
Außenbereich:
Liebevoll angelegter Garten mit Beerensträuchern, Kräutern, Stauden, Bäumen und zwei Hochbeeten.
Energieklassen: HWB 58 (Klasse C) | fGEE 0,69 (Klasse A+)
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!