Teilweise modernisiertes Bauernhaus mit Pferdestall! Der Wohlfühlplatz für Mensch und Tier!

Teilweise modernisiertes Bauernhaus mit Pferdestall! Der Wohlfühlplatz für Mensch und Tier!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Pferdestall (3 Pferde erlaubt)
• schöner sonniger Grund mit Fernblick und 1.978m² Garten
• praktische Pachtwiesen für Auslauf in der Nähe

nähere Informationen: weitere Informationen wie Modernisierungen, Kosten, Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.

Kurzer Auszug:
Dieses 1951 errichtete Bauernhaus besticht durch seine räumliche Vielfalt. Mit ca. 160m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke bietet es im EG und im OG genügend Platz. Durch Modernisierungen welche in den vergangenen Jahren abgeschlossen wurden ist es möglich die Ebenen getrennt voneinander zu bewohnen falls man ein Geschoss vermieten möchte.
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und vollunterkellert. Der Kellerbereich in welchem sich unter anderem eine Werkstatt und ein kleines Heulager befinden hat ebenfalls ein Ausmaß von ca. 80m². Nähere Informationen: im Exposé.
Ein überdachter Bereich für die Pferde wurde ebenfalls errichtet mit einer beheizten Wassertränke um ein einfrieren im Winter zu verhindern.
Die Räume im EG wurden teilweise modernisiert, so wie der Loftartige Bereich im OG.
Kleinere Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig um die Modernisierung des Objekts abzuschließen.
Modernisierungen der letzten Jahre: im Exposé

Das Haus wird mit Strom (Infrarotpaneel), Pelletsöfen und Holzöfen beheizt.

Aufteilung EG:
• 1x Garderobe/Vorraum
• 1x Flur
• 2x Schlafzimmer
• 1x Badezimmer
• 1x Küche mit Ausgang auf die Terrasse
• 1x Wohnzimmer

Aufteilung OG: (Loftcharakter! - keine Wände um die Zimmer zu begrenzen, nur das Badezimmer ist abgegrenzt)
• 1x Badezimmer
• Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, Büro, Küche und Außentreppe um ins EG zu gelangen

Aufteilung KG:
• Werkstatt
• Technikraum
• Abstellraum/Heulager mit Doppeltor
• Kellerraum

Highlights:
• Terrasse (Südausrichtung)
• überdachter Pferdestall
• doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
• große Pachtwiese auf 10 Jahre abgeschlossen - Vertrag kann übernommen werden
• großartige Nachbarschaft
• ruhige Gegend
• Doppelcarport
• Freiparker
• gute Raumaufteilung

KP: 355.000€
Kanal, Müll, Wasserkosten: im Exposé
Teilweise verbleibt Mobiliar in den Räumen. Zäune, Futterstellen etc. werden abgebaut bzw. sind nach Absprache zu erwerben. Nicht im Kaufpreis inkludiert!
verfügbar ab: 01.01.2026

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INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

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Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)