Etablierter Gastronomiebetrieb nahe dem Millstätter See – voll ausgestattet.

Zum Verkauf gelangt ein gastronomischer Betrieb in zentraler Lage einer wirtschaftlich und touristisch geprägten Gemeinde im Raum Millstätter See. Das Lokal befindet sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 234 m². Besonders hervorzuheben sind die vollständige, funktionstüchtige Ausstattung, die bestehende Betriebsgenehmigung sowie die klare Kostenstruktur.

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz und etablierter Gastronomieumgebung

• Untergeschoss-Lokal in massiv errichtetem Wohn- und Geschäftshaus

• Gesamtnutzfläche Lokal: ca. 234 m²

• Mehrere Gasträume inkl. Spiel- bzw. Zusatzraum

• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

• Umfangreiche Lager-, Kühl- und Vorbereitungsflächen

• Mechanische Be- und Entlüftung sowie Abluftanlage vorhanden

• Voll ausgestattete, betriebsbereite Küche

• Genehmigter Gastronomiebetrieb (Pub / Bar-Betrieb)

• Betriebskosten transparent und nachvollziehbar

Der gastronomische Betrieb befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Die Nutzfläche von rund 234 m² verteilt sich auf mehrere Gasträume, einen Spiel- bzw. Zusatzraum, Lagerflächen, Kühlräume, Vorbereitungsbereiche sowie Sanitäranlagen.

Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Pub-, Bar- oder Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch zugeordnete Lagerflächen innerhalb des Kellergeschosses.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Gastronomiebereich ist funktional ausgestattet und für den laufenden Betrieb vorbereitet.

Die gesamte Einrichtung und Küchenausstattung wird mit verkauft, eine genaue Inventarliste wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Das Lokal ist Teil eines voll erschlossenen Wohn- und Geschäftshauses in massiver Bauweise. Die Gebäudeaufschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal sowie Telefonanschluss. Für den Gastronomiebetrieb liegt eine entsprechende behördliche Genehmigung vor.

Monatliche Kostenübersicht:

• Betriebskosten: ca. 190 €

• Heizkosten: ca. 140 €

• Reparaturrücklage: 66 €

• Laufende Kreditverpflichtung: 158 €

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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