Geschäftslokal in zentraler Frequenzlage von Seeboden – ca. 245 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Seeboden am Millstätter See gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 245 m² Nutzfläche zur Neuvergabe.

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage im Ortsgebiet. Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Ortszentrum und zum Millstätter See unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Herzstück ist die rund 84,9 m² große Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Ergänzt wird diese durch ein Büro, weitere Räume sowie Lager-, Personal-, Sanitär- und Nebenflächen.

Damit eignet sich das Objekt beispielsweise hervorragend für Einzelhandel, Verkauf, Beratung, Dienstleistung, Büro, Studio, Schauraum oder ein vergleichbares Geschäftskonzept.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Fläche und zentralem Standort:

Das Geschäftslokal bietet einem neuen Betreiber die Möglichkeit, die vorhandene Raumstruktur entsprechend dem eigenen Konzept zu nutzen bzw. individuell anzupassen.

Der barrierefreie Zugang und die gute Erreichbarkeit stellen weitere Vorteile für Kunden und Mitarbeiter dar. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Exposé nur rund 25 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 850 m.

Das Geschäftslokal wird ab 01.01.2027 verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort in Seeboden am Millstätter See suchen.

Gesamtnutzfläche: ca. 245 m²

Geschäfts- und Verkaufsfläche: ca. 84,9 m²
Nebenraum / flexibel nutzbare Fläche: ca. 19,9 m²
Nebenraum / flexibel nutzbare Fläche: ca. 15,2 m²
Büro: ca. 18,1 m²
2 weitere Büro- bzw. Arbeitsräume
Lager- und Abstellfläche
Personal-/Garderobenbereich
Sanitär-, Neben- und Verkehrsflächen

Keller / zusätzliche Nutzfläche

Ergänzend zu den ca. 245 m² Geschäftsfläche stehen im Kellergeschoss weitere Flächen zur Verfügung.

Diese bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellflächen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap