Natur, See und Freiheit - Leben mit Aussicht in Millstatt am See

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in sonniger Hanglage vereint behaglichen Wohnkomfort mit dem Charme der Kärntner Landschaft. Zwischen 2004 und 2006 wurde die Liegenschaft umfassend saniert – inklusive Dach, Fenster, Heizungssystem und Wärmedämmung – und befindet sich seither in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie können sofort einziehen, lediglich kleinere, individuelle Anpassungen im Innenbereich können je nach Geschmack vorgenommen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein einladender Wohnbereich, eine abgetrennte Küche, ein gemütlicher Wintergarten sowie großzügige Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf den Millstätter See bieten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlaf- oder Büroräume sowie ein elegantes Badezimmer mit Infrarotkabine – ideal zum Entspannen nach einem aktiven Tag in den Bergen oder am See.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit mit Bad, WC und Kochmöglichkeit – perfekt als Gästebereich, Atelier oder Studio für kreative Köpfe.
Hier entfaltet sich der See in all seiner Pracht und liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen.
Der terrassenförmig angelegte Garten bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten, Obst- und Gemüseanbau sowie lauschige Plätze zum Verweilen – ein kleines Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei große Carports mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge – ideal für Familien oder Besucher.

Details im Überblick
•Umfangreich sanierter Altbau mit sehr guter Bausubstanz
•Fernwärme-Zentralheizung & moderne Fußleistenheizung
•Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung
•Wintergarten und mehrere Terrassen mit See und Panoramablick
•Atelier/Studio im Dachgeschoss
•Infrarotkabine im Obergeschoss
•Teilunterkellerung
•Einladender, fruchtbarer Garten mit Obst- und Gemüseanbau
•2 Carports für bis zu 4 PKW
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder Gäste

Lage & Region – Leben in Millstatt am See
Millstatt am See ist eine der schönsten Lagen Kärntens – bekannt für sein mediterran-alpines Klima, den kristallklaren Millstätter See und die umliegende Bergwelt der Nockberge. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit besten Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schwimmen, Radfahren und Skifahren.

Infrastruktur & Anbindung:
•PKW: Gute Anbindung über die A10 Tauernautobahn – ca. 2h nach Salzburg, ca. 3,5h nach München, ca. 4h nach Wien
•Bahn: Bahnhof in Spittal-Millstätter See mit internationalen Verbindungen
•Flughafen: Klagenfurt (ca. 1h), Salzburg (ca. 2h), München (ca. 3,5h)
Millstatt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schule und kulturellen Angeboten. Ideal für Ruhesuchende, Kreative und alle, die das besondere Lebensgefühl Kärntens schätzen.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Ankommen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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