ein verborgenes Juwel ... Wohnen inmitten historischer Mauern, Garten-/Altbau-Eigentumswohnung

... ein verborgenes Juwel: Altbau-Eigentumswohnung mit Garten umgeben von historischen Stadtmauern

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Objekttyp:Eigentumswohnung im Altbau-Wohnkomplex mit 5 Wohneinheiten
Zustand:sehr gut gepflegt, sofort bezugsbereit
Besonderheiten: Freizeitwohnsitz bei Bedarf möglich
Wohnfläche:ca. 130 m²
Zimmer:4
Terrasse:ca. 15 m²
Kellerabteil:ca. 11 m²
Garten:162 m² im Alleineigentum

Parkmöglichkeiten: bis zu 3 Autoabstellplätze für Top 1

Objektbeschreibung:

Willkommen in einer der seltenen und besonders charmanten Wohngelegenheiten im Herzen von Lienz. Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort - eine Altbauwohnung der Extraklasse, umgeben von historischen Stadtmauern, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, dennoch wunderbar versteckt, ruhig und sonnig gelegen.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet eine klare Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen.
Ein absolutes Highlight ist der ausschließlich private Garten, mit ca. 160 +m² Fläche, der sich wie ein geheimer Innenhof präsentiert - sonnig, geschützt und überraschend ruhig mitten in der Stadt. Hier können Sie sich Ihren stilvollen Erholungsraum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, eine mediterrane Oase mit oder ohne Pool, ... Direkt von den Parkflächen erreicht man den Garten mit Terrasse, wie auch einen 2. Hauszugang, der ausschließlich für Top 1 zugänglich ist.

Eine weitere Besonderheit stellt neben der Errichtung des Hauptwohnsitzes auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Freizeitwohnsitzes dar, wenn der Bedarf besteht.

Auf einem weiteren Grundstück unterhalb des Gartens - nach außen abgeschlossen mit einem großen Einfahrtstor - befinden sich mit einer eindeutigen Zuteilung die Parkmöglichkeiten für alle 5 Wohneinheiten und lassen sich bis zu drei PKW-Stellplätze für Top 1 realisieren - ein unschätzbarer Vorteil in dieser Stadtlage. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, welches auch mit dem Lift erreicht werden kann.

Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann auf Wunsch voll möbliert und kurzfristig übergeben werden - ideal für alle, die das Besondere suchen und keine Zeit verlieren möchten.


Lagebeschreibung:
Lienz, die "Perle Osttirols", bietet alles was, was das Herz begehrt: eine historische Altstadt mit charmanten Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturellem Angebot - umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die beeindruckende Kombination aus alpinem Lebensgefühl und südländischer Leichtigkeit.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Altstadt - von außen kaum vermutet, entfaltet sich hier ein Wohnjuwel, dass selbst erfahrene Immobilienliebhaber überrascht. Alles ist fußläufig erreichbar - ob Wochenmarkt, Arzt und Apotheke, Fitnesscenter und Banken, Bahnhof oder Naherholung entlang der Isel und Drau, ...

Nochmals die Highlights auf einen Blick:
* Gartenwohnung mit historischem Altstadtflair
* ca. 130 m² Wohnfläche, großzügig geschnitten mit 4 Zimmern
* Altbauflair mit hohen Decken, klassischer Raumaufteilung und viel Licht
* großer Privatgarten mit ca. 160 m² - Pool möglich
* südlich ausgerichtet mit Blick auf den Spitzkofel mit Lienzer Dolomiten, ruhig und sonnig
* möblierte Übergabe möglich - sofort einzugsbereit
* Freizeitwohnsitz möglich
* bis zu drei (!!) Stellplätze im "unteren" Garten möglich
* Kellerabteil inklusive
* schöne Ausstattung, gepflegter Zustand

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 264.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56