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Wohnhaus - familienfreundlich, saniert, stadtnah

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2416_1026

Zimmer5
Fläche m²150
Kaufpreis €595.000,00

Ort: 9990 Debant
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Fixpreis

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1983
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.159 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
68.7
HWB-Klasse
C
fGEE
1.310
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Herrliches Wohnen in einer sonnigen, familienfreundlichen und lebensnahen Wohnsiedlung im Lienzer Talboden.

Sehen Sie dazu auch:
- 360°-Tour: https://www.remax.at/lkdok/360/2416/1026/index.html

Südlich der Drautal Bundesstraße in der Marktgemeinde Nußdorf-Debant finden Sie dieses gemütliche und absolut familientaugliche Einfamilienhaus.
Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1983 in Massivbauweise und wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen hier ein zeitgemäßes, funktionales Zuhause in einem ordentlichen Erhaltungszustand.

Aufteilung der ca. 150m² Wohnfläche:

Erdgeschoss
• Eingangsbereich/Windfang
• Küche separat, hell und freundlich mit Esstisch
• großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Arbeits- oder Gästezimmer
• Gäste WC
• Waschküche

Obergeschoss
• 3 große Schlafzimmer, südseitig ausgerichtet, mit direktem Balkonzugang
• modernes und zeitloses Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• Schrankraum und weitere Stauflächen

Kellergeschoss mit ca. 98m² Nutzfläche
• Heiz- und Tankraum (Hoval Ölheizung mit 3000l Tanks)
• große Werkstatt mit knapp 70m² - hier können sich Bastler und Heimwerker zu 100% austoben! Sogar eine Mechaniker-Grube steht bereit.
• Schutzraum

Absolut beeindruckend – Der Garten! Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.159 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der perfekte Ort für Kinder und Erwachsene. Zusätzlich runden ein Garagenplatz sowie eine gepflasterte Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten das Angebot ab.

Sonstiges:
Sanierungen im Detail: Fenstersanierung im EG und Stiegenhaus (3-Fach-Verglasung), Fassade und Vollwärmeschutz, neue Regenrinnen/Traufe/Kendel, neu abgedichtet wurde das Dach, der Balkon und der Keller, eine Drainage wurde ebenso verlegt.
- Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nußdorf/Debant. Hier genießen Sie alle Vorzüge der vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln… Unzählige Sportmöglichkeiten finden Sie ebenso direkt vor der Haustüre: diverse Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitzentrum der Gemeinde…..Die nahe gelegene Stadt Lienz ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.
- Betriebskosten inkl. Strom ca. € 250 / Monat
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
- Übergabe: nach Absprache

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt.


Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 68.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Muchargasse 1
9900 Lienz

Frau Sandra Zraunig