Haus renovieren

Wenn das Haus über die Jahre altert oder Sie einen Altbau erworben haben, werden früher oder später Renovierungsarbeiten notwendig. Eine durchdachte Planung dieser Arbeiten erleichtert die Umsetzung und spart Zeit, Geld und Nerven. Informieren Sie sich insbesondere bei einem Altbau vor Beginn Ihres Projekts darüber, ob es unter Denkmalschutz steht und daher bestimmte geplante Arbeiten nur eingeschränkt oder gar nicht möglich sind.

Erstellen Sie anschließend eine Mängelliste und eine Liste mit allen angedachten Arbeiten. Ist ein erster Überblick geschaffen, können die anfallenden Kosten kalkuliert und bei Bedarf über eine Finanzierung nachgedacht werden. Mitunter können Sie sogar auf Fördergelder zurückgreifen, etwa wenn Sie Ihr Haus einer energetischen Sanierung unterziehen.

Tipp: Sind Sie bei der Planung unsicher, können Sie einen Sachverständigen zu Rate ziehen. Dies bietet sich besonders dann an, wenn Sie ein altes Gebäude kaufen und bei der Finanzierung auch Kosten für Folgearbeiten am Haus einplanen müssen.

Im Alltag werden die Wörter meist synonym gebraucht, aber den Begriffen

• sanieren,
• renovieren und
• modernisieren

werden eigene Bedeutungen zugeschrieben.

Mit der Sanierung wird in der Regel eine Wiederherstellung des Bauwerks und eine grundlegende Instandsetzung beschrieben. In diesem Fall bestehen an dem Gebäude Mängel oder Schäden, die die ursprüngliche Qualität der Immobilie mindern. Im Rahmen der Sanierung wird der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt. Die Sanierungsarbeiten können – gerade, wenn die Bausubstanz betroffen ist – sehr aufwendig und mitunter auch recht kostspielig sein.

Zu den typischen Sanierungsarbeiten zählen unter anderem

• Schimmelsanierung
• Asbestsanierung
• Dachsanierung
• Trockenlegen eines feuchten Kellers

Renovierungsarbeiten dienen der optischen Verschönerung der Immobilie und damit auch deren Werterhaltung und werden als Schönheitsreparaturen bezeichnet, da keine größeren Schäden, sondern nur kleine Mängel behoben werden. Meist sind Renovierungsarbeiten problemlos von Laien und Neu-Heimwerken zu bewerkstelligen.

Zu den typischen Renovierungsarbeiten zählen mitunter:

• Tapezieren der Wände
• Fliesen verlegen
• Erneuern anderer Bodenbeläge
• Streichen von Innenwänden und Außenfassaden

Mit dem Begriff Modernisieren werden Verbesserungsmaßnahmen bezeichnet, die die Immobilie auf den aktuellen Stand in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz bringen sollen. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind in Österreich gesetzlich vorgeschrieben. Thermische Sanierungen werden sogar bezuschusst, wenn mindestens zwei Bauvorhaben aus einem Maßnahmenkatalog umgesetzt werden, nach der Sanierung mindestens zu 80 Prozent mit erneuerbaren Energien geheizt wird und der zu erwartende Heizwärmebedarf nach der Modernisierung nicht mehr als 40 Kilowattstunden pro Quadratmeter aufs Jahr beträgt.

Gerade durch die energetische Modernisierung senken sich die Nebenkosten und die Umwelt wird geschont. Ferner steigt der Wert der Immobilie.

Zu typischen Modernisierungsarbeiten zählen unter anderem:

• Einbau einer neuen Heizungsanlage
• Einsetzen von Isolierglasfenstern
• Dämmen des Dachs
• Dämmen der Außenwände

Wenn Sie ein Haus sanieren, können Sie auf vielfältige Weise Einfluss auf die Gestaltung der Immobilie nehmen und so auch nachträglich die Optik in Ihrem Sinne verändern. Während bei den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen meist nicht viel Raum für individuelle Kreativität bleibt, können Sie insbesondere bei den Renovierungsarbeiten Ihre gestalterischen Möglichkeiten ausreizen. Sorgen Sie beispielsweise durch die Wahl eines neuen Bodenbelags oder die Neugestaltung der Außenfassade für frischen Wind. Da Sie viele Renovierungsmaßnahmen problemlos selbst ausführen können, können Sie Ihre Ideen direkt in die Tat umsetzen.

Neben der Optik kann eine Veränderung des Grundrisses für neue Wohnimpulse sorgen. Sie ist dann angebracht, wenn die bisher gegebenen Räumlichkeiten den aktuellen Ansprüchen nicht mehr genügen, etwa weil Nachwuchs gekommen ist oder Sie im Home-Office arbeiten möchten.

Tipp: Achten Sie unbedingt darauf, dass die gestalterischen Maßnahmen im Rahmen der Sanierungsarbeiten zum Gesamteindruck der Immobilie passen. Informieren Sie sich gerade bei Altbauten vorab, ob Sie Ihre kreativen Ideen frei umsetzen können oder ob es von der örtlichen Behörde für Denkmalschutz bestimmte Vorgaben gibt, die Sie einhalten müssen.

Nicht alle Maßnahmen, die beim Renovieren, Sanieren und Modernisieren anfallen, können in Eigenregie durchgeführt werden. Während eine Trockenbauwand schnell eingezogen ist, sollten der Ausbau und eine Grundrissänderung durch Versetzen der Wände lieber einem professionellen Unternehmen überlassen werden. Auch Modernisierungsarbeiten, wie das Einsetzen einer neuen Heizungsanlage oder neuer Fenster, sollte besser eine Fachkraft übernehmen.

Sofern die Bausubstanz Ihrer Immobilie beschädigt ist, sollten Sie einen Profi zurate ziehen. Nur so stellen Sie sicher, dass bei einer fachgerechten Ausführung nicht nur die ursprüngliche Optik, sondern auch die ursprüngliche Sicherheit und Funktionstüchtigkeit wieder vollständig hergestellt wurden.

Die Kosten für Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hängen vor allem davon ab, wie viele Arbeiten Sie durchführen wollen und müssen und ob Sie bei bestimmten Maßnahmen durch eine Förderung unterstützt werden. Ferner hängen die Kosten der einzelnen Arbeiten davon ab, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie befindet. Ein weiterer Aspekt bei der Kostenplanung betrifft die Frage, ob Sie ein Unternehmen beauftragen müssen oder ob Sie die anfallenden Maßnahmen in Eigenregie durchführen können.

Tipp: Müssen Sie Fachkräfte beauftragen, holen Sie mehrere Angebote verschiedener Unternehmen ein, bevor Sie den Auftrag vergeben!